ماذا يفعل أصحاب العقارات إذا كان المستأجر لا يدفع أو يدفع الإيجار متأخرًا؟
يتولى مالك العقار العديد من المهمات والاعمال التي تتماشى مع طبيعة عمله في المجال العقاري، ومن هذه المهمات تتبع حال المستأجر والتأكد من دفعه قيمة الإيجار العقاري، ولكن ماذا يفعل مالك العقار إن كان لا يدفع أو يدفع متأخرًا المبلغ المتفق عليه عند الإيجار؟ سنتعرف على الخطوات التي تساعده للتغلب على هذه المشكلة.
يشكل وجود مستأجر لا يلتزم بالدفع كابوسًا على مالك العقار، سواء أكان المستأجر جديدًا أم أنه قديم العهد ولم يلتزم بالدفع منذ زمن طويل، ولهذا سنقدم نصائح لمالك العقار للتعامل مع المستأجر غير الملتزم.
- التأكد من سجلات الدفع وجميع وثائق التأجير: يجب على مالك العقار التأكد والتحقق من كافة السجلات المخصصة الدفع التي تكون عادة محفوظة في سجلات ورقية، مع مراعاة الشروط والأحكام المتفق عليها في عقد الإيجار.
- تقييم وضع المستأجر: يمكن تقييم المستأجر من خلال الاطلاع على تاريخ المستأجر، وهل هي المرة الأولى التي لم يلتزم فيها، وفي حال كان الأمر للمرة الأولى فيتم تذكير برسالة تخبره بدفع ثمن الإيجار، وفي حال كان المستأجر لم يلتزم مرارا فيتم اتخاذ عدة إجراءات إضافية بحقه.
- الاتصال بالمستأجر والتحدث معه: يمكن المضي في هذه الخطوة لطلب التزام المستأجر بدفع رسوم الإيجار، من خلال التواصل معه مباشرة بالاتصال عبر الهاتف أو سؤاله عن سبب تأخر الدفع، مع مراعاة التزام الاحترام والصرامة مع الشخص.
- إرسال إخطار للمستأجر: يتضمن الإخطار موضوع “الدفع أو ترك العقار” للمستأجر الذي لا يدفع مطلقًا دون تقديم أي عذر، وعادةً ما ينص على هذه العبارة: “لقد نسيت أن تدفع الإيجار الخاص بك! ويمكنك الدفع في موعد أقصاه {س} من الأيام لدفعه بالكامل، وإلا فسوف يتم إنهاء عقد الإيجار الخاص بك ويتطلب منك مغادرة المنزل وتركه.
- التحاور مع المستأجر: إن ام تنجح الخطوات السابقة فيمكن عقد صفقة بين مالك العقار والمستأجر، ففي حال كان المستأجر لا يدفع بسبب مشاكل مالية، فيمكن التفاوض معه بآلية مناسبة للدفع، وذلك بناء على ما يفعله رجال الأعمال والمستثمرين، وقد يصل الأمر إلى الدفع وطلب خروج المستأجر من المنزل كونه مديون بالمال لمالك العقار.
- رفع دعوى طرد للمستأجر الذي لا يدفع: في حال فشل جميع الخطوات السابقة، فيتم اللجوء إلى القضاء من خلال البدء في إجراءات الإخلاء بالمحكمة، ويتطلب ذلك ملء الأوراق المناسبة وإحضار الوثائق المطلوبة، وعلى رأسها وثيقة إخطار “الدفع أو ترك العقار”.
- الانتظار حتى تكتمل جميع الإجراءات القضائية بشأن دعوى طرد المستأجر، فلا يقبل منع المستأجر من الدخول بالمنزل أو نقل أمتعته واغراضه الشخصية قبيل انتهاء عملية الإخلاء من قبل المحكمة.
