خرافات عن الدفعة المقدمة لشراء العقار توقف عن تصديقها حالاً!
إذا كنت تخطط لشراء منزل فمن المتوقع أن تكون الدفعة المقدمة هي المشكلة المؤرقة بالنسبة لك، وما يدعم هذا الاعتقاد النتيجة التي خرجت بها دراسة أجرتها Nerd Wallet، والتي أشارت لأن 44% من المشاركين في الاستطلاع بيّنوا أن عدم وجود دفعة أولى هو العقبة التي تمنعهم من شراء منزل، وبطبيعة الحال يعد الادخار أمراً صعباً نسبياً، ولكن ينبغي معرفة بعض الخرافات والحقيقة المتعلقة بالدفعة المقدمة، ومنها:
- الخرافة الأولى: أنت بحاجة إلى تخفيض بنسبة 20%
وفقاً لدراسة أجرتها NerdWallet، اعتقد 44% من المشاركين بالحاجة لتخفيض بنسبة 20% على الأقل للتمكن من شراء منزل، وعلى الرغم من توارث هذا المعتقد على مر عقود إلا أنه لم يعد أمراً عادياً، وأصبح الاعتماد فعلياً على أي نوع من “المشترين” هو أنت.
- الخرافة الثانية: النقد هو المَلِك!
لربما تعتقد أن فرصك بالحصول على أفضل الصفقات ضئيلة أو معدومة إذا ما كنت ستستثمر بقرض ومبلغ صغير، ويمكن القول إن هناك بعض الحقيقة في هذا الاعتقاد؛ حيث تقدم العروض النقدية ميزة كبيرة للبائع من منطلق أنها مضمونة لسدادها في الوقت المحدد مع عدم وجود عوائق في الموافقة على القروض.
ولكن من ناحية أخرى، تفترض هذه الخرافة أن البائعين يهتمون كثيرًا بسداد سريع ومؤكد، وهذا ليس صحيحًا دائمًا، ففي كثير من الأحيان إذا قمت بتقديم عرضًا أكبر، أو كتبت خطابًا شخصيًا مؤثراً للبائع فقد تتكون لديك فرصة أفضل للحصول على الموافقة على عرض نقدي بالكامل.
- الخرافة الثالثة: لا يجب أن تقلل أكثر من 20%
قد يخبرك بعض المقربين بوضع 20% فقط، لا أكثر ولا أقل، ولكن يجب ان تعلم هنا أن الدفعة الأولى تشير للمُقرض أنك مقترض جدير بالثقة وستحصل على معدل فائدة أقل على الرهن العقاري الخاص بك، بالإضافة إلى أنه كلما زاد المبلغ الذي تدفعه مقدمًا، قل اقتراضك؛ مما يعني انخفاض أقساط الرهن العقاري، وحتى تلاحظ هذا الاختلاف سيتعين عليك تقليل نسبة الفائدة على الأقل بنسبة 5%، وما تجدر الإشارة إليه إن معدل الفائدة لديك ينخفض أكثر قليلاً مع انخفاض بنسبة 25%، وأكثر مع انخفاض بنسبة 35%.
