الرهن العقاري

الرهن العقاري: كل ما تريد أن تعرفه

تعد إمارة دبي سوقا مركزيا للاستثمار العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة، وذلك لازدياد أعداد سكان الإمارة بشكل كبير خلال السنوات الأخيرة، وتهافت العديد من سكان الدول الأجنبية إلى السكن بها بهدف توسيع نطاق أعمالهم، وذلك كان السبب الرئيسي لزيادة الطلب على شراء فلل أو شقق في دبي.

ما هو الرهن العقاري؟

يمكن تعريف الرهن العقاري على أنه قرض تمويلي طويل المدة يتم الحصول عليه مقابل عقار، أي أن الجهة المانحة للقرض تمتلك الحق في التصرف الكامل بالعقار في حال تخلف المقترض عن سداد قيمة القرض.

أقسام الرهن العقاري 

يتكون الرهن العقاري من ثلاثة أجزاء،

  • القسط الشهري، وهو المبلغ المترتب على صاحب القرض شهريا من قيمة الرهن طوال المدة المتفق عليها للسداد، ويتم احتساب المبلغ الأساسي للرهن مع قيمة الربح أو الفائدة.
  • الدفعة الأولى، وهو المبلغ الأولي المترتب عليك دفعه للحصول على قرض عقاري.
  • الرسوم، وهي رسوم تدفع مقدما في حال الرغبة في الحصول على تمويل برهن عقاري على سبيل المثال، رسوم الطوابع.

 الأوراق اللازمة للحصول على قرض عقاري 

بعد الاتفاق مع الجهة المانحة للقرض يجب على المقترض مراجعة دائرة الأملاك والأراضي لتقديم الأوراق التالية،

  • كافة المعلومات المتعلقة بالعقار.
  • بيانات الراهن والكفيل والمرتهن.
  • مدة الرهن.
  • قيمة الدين.
  • قيمة العقار.

أما فيما يخص إجراءات تسجيل الرهن العقاري فتتم كالتالي،

  • يتم توقيع عقد الرهن وفق نموذج يعرف باسم السجل العقاري لدى الدائرة.
  • يتم تسليم المتعاقدين سند الرهن موقع من موظف مختص في الدائرة ومختوم بختم الدائرة.
  • يمكن أن يكون سند الرهن إلكترونيا.

أنواع القروض برهن العقارية

تقسم أنواع القروض برهن عقارية إلى قسمين كالتالي،

قرض عقاري بفائدة ثابتة

تبقى قمية القرض في هذا النوع ثابتة دون تغيير لفترة معينة من الزمن، ويتم تحديدها بشكل مسبق دون النظر إلى التغير في سعر الفائدة.

قرض عقاري بفائدة متغيرة

وهو القرض الذي تتغير قيمته بتغير سعر الفائدة في السوق، إما بالزيادة أو النقصان، تكمن خطورة هذا النوع من القروض بارتفاع سعر الفائدة وعدم القدرة على التنبؤ بقيمة المبلغ المترتب على صاحب القرض شهريا.