معلومات أساسيّة تعرّفك على التمويل العقاري
التمويل العقاري هو قرض يمكّن الشخص من شراء عقار لغاية السكن، حيث يتم تأمين التمويل من الممول مقابل العقارات التي يشتريها، ويتم سداد التمويل العقاري على شكل أقساط شهرية للممول، وعادة ما تضم معدل فائدة/ربح ومبلغ تجاه المبلغ الأصلي المُقترض.
- الفرق بين الرهن العقاري والتمويل العقاري
الرهن العقاري هو نوع من القروض يكون من أجل شراء عقار، إلا أن المٌقترض يمتلك العقار لكن ينقصه المال، ويريد الحصول عليه لذا يلجأ للرهن لتيسير أموره المالية بشرط أن يتم رهن عقاره لدى الجهة الممولة لفترة زمنية محدودة، تخضع لنسبة فائدة ثابتة أو متغيرة، لكن في حال لم يتمكن العميل من السداد، فإن الجهة الممولة لها الحق في اتخاذ الإجراء المناسب للسيطرة على العقار المرهون.
أما التمويل العقاري فإن المقترض لا يمتلك العقار ولا المال، ويريد الاقتراض لشراء عقار معين، فهو كنوع من المساعدات المالية التي توفرها المصارف وشركات التأمين لمساعدة الأفراد على شراء عقار معين، وفقا لنسبة فائدة معين تناسب وضع السوق المالي، ويتم احتسابها مع الأقساط الشهرية على العميل لسداد القرض.
- مميزات التمويل العقاري
- تغطي جهة التمويل المانحة للقرض نسبة من سعر العقار الأصلي لمساعدة الأفراد على شراء عقار سكني أو تجاري.
- لا يستطيع الأفراد التصرف في المبلغ المقترض كما يحلو لهم، حيث يجب عليهم استخدام المال لشراء عقار كما هو متفق عليه في العقد، أي شراء عقار سكني أو تجاري فقط.
- يخضع العقار لملكية الجهة الممولة في بداية الأمر، حتى يسدد العميل جميع الأقساط المترتبة عليه إلى جانب نسبة الفائدة، سواء ثابتة أو متغيرة، ثم تنتقل ملكية العقار له.
- تطلب المصارف إثبات دخل في حال تقديمها لقروض عقارية، وهو الضمان بين العميل والجهة الممولة، حيث تمتنع جهة التمويل عن إعطاء قرض عقاري إلا بعد دراسة الوضع المادي للعميل، وقدرته على تسديد القرض خلال الفترة المحددة.
- يحق للجهة الممولة التصرف بالعقار في حال لم يسدد العميل القرض، لأن العقار المُشترى يسجل تحت ملكية الجهة المانحة للقرض لحين تسديد العميل له.